東區買屋 / 東區買房 - 竹科大樓社區春福生活大賞優質溫馨兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：34.23 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.019 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.354 坪
附屬建物面積：1.951 坪
共同使用：3.714 坪
土地面積：9.929 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立青草湖國小，市立育賢國中
鄰近公園：明湖社區公園
生活機能：美廉社、全聯、明湖商圈、超商
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估此物件，我認為值得考慮購買，但需視您的具體需求而定。

主要的吸引力在於其**「低總價」與「全新裝潢」**的組合，對於預算有限卻希望保有東區或學區權衡的買方來說，是一項高性價比選擇。房屋採光明亮且格局方正，能降低入住初期的折騰成本。

不過，您需要特別注意屋齡已達 28 年，這在銀行貸款審查上可能會受到較嚴格的限制（例如年限縮短），建議在簽約前先向貸款銀行確認詳細成數與利率條件。此外，坪數僅 23 坪却為兩房格局，空間相對緊湊，若考量長期家庭生活或未來轉售對象，可能需將此視為次要因素。若您能接受老屋特性並確認貸款無虞，這是一個兼具自住實用性與投資價值的不錯標的。

問與答

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